近日，记者走访广西多个城市了解到，今年以来特别是“五一”小长假期间，在政策利好下，多地商品房项目到访量、成交量明显上涨，商品房交易活跃度提升，房地产市场回稳态势进一步巩固。

广西房地产业协会跟踪调研233家样板企业的统计数据显示，“五一”假期期间到访客户12988组，平均每家企业到访量超55组，同比增长8.7%；成交1802套，成交面积总计196134 ㎡，同比增长38.9%。

5月8日上午约10点半，位于南宁市五一路的荣和五一大道项目销售中心几乎已经满座。尽管“五一”小长假已经过去，但楼盘还是有不少访客，其中大多为一家几口组团来访。“有些是新到访的，很多是过来签约的。”项目负责人刘涛说。

“从早到晚，一直在满负荷运转。”刘涛介绍。整个“五一”假期，项目11个置业顾问每天接待访客70多组，平均每人每天接待六七组客户。欣喜的是，假期5天项目就成交住房75套，比去年同期翻了一番。

刘涛介绍，该项目以80多平方米至120平方米以内的三房、四房为主，主要目标客群为刚需和改善型客户。“之前一直和爸妈一起住，现在想独立了，觉得地段、价格都合适，又送家装，就买了。”家住项目附近的罗女士，“五一”前和父母来实地看了房，“五一”当天就交了定金。

尽管没有促销活动，只是“裸卖”，但南宁市西乡塘区保利锦上项目也同样火热。项目负责人郑新宇说，“五一”假期5天，项目销售量比去年整个五月份还多。“单是对比假期5天，访客人数差不多，但今年成交量是去年两倍。”

“去年观望态度明显，今年出手购房的明显增多。”郑新宇介绍，该项目2023年8月入市销售，今年“五一”假期开售最后一栋楼，5天几乎卖光，目前整个项目进入清盘阶段。

记者从南宁、河池等城市的多个楼盘项目了解到，“五一”期间，销售中心看房咨询、买房签约客户络绎不绝，市场交易活跃度持续提升。

广西房地产业协会的监测显示，在全国一线及强二线城市的市场回升向好态势传导下，广西首府南宁市房地产市场率先回温明显。据统计，南宁市113个热销房地产项目在"五一"期间（5月1日-5月5日），到访量9028组，成交量1211套，成交面积13.12万㎡。到访量同比增长12.32%，成交量同比增长51.56%，成交面积同比增长67.35%。

二手房交易市场也逐渐活跃。

和“五一”假期火爆的新房销售中心不同，受市民出游影响，二手房交易在假期前半段表现并不明显，但4日之后带看量、成交量明显回升。5月1日-7日，广西江山集团南宁片区的成交量同比增长超过10%。

该公司南宁运营副总裁吴洁观察到，从去年年初开始，二手房交易就逐步回升。今年一季度，二手房热度均高于新房。存量房时代，南宁二手住宅市场相比新房市场更受购房者青睐，客户的成交周期也在缩短，从之前的平均180天减至约160天。有意思的是，二手房交易的面积从此前的户均107平米降低至97平方米。“从全市来看，还是以刚需为主。”她说。

随着人民生活水平的提高，对“好住房”的需求也让市场上以改善型住房为主要产品的楼盘备受青睐。

5月1日当天开售的河池市绿锦臻府项目假期直接“爆”了。“每天晚上11点，样板间还有客户在看房。”项目负责人董欣说。“五一”期间，项目推售了325套房子，成交100套，下定金有意向客户100组，还有部分客户预计在接下来的周末会成交。

作为一个人口净流出城市，取得这样亮眼的业绩，董欣认为，主要是因为项目产品“满足了人民对美好生活的向往”。该项目为第四代住宅，户户有庭院，房屋客厅挑高达6米，其他区域层高也到3米，且在符合规范的情况下，设计得房率超过100%。

“五一”当天，蔡女士和爱人小孩一起去看房，非常喜欢，第二天就到售楼部下了定金。“生态园林，环境好，活动空间大，全家人都很喜欢。”蔡女士说，目前一家人住在一个老旧小区的三居室，去年就萌生改善住房的想法，看了几个楼盘也不满意，直至此次接触到第四代住宅。

此外，南宁市主城区的新品质住宅项目华宏云墅、邦泰璟和两个楼盘今年年初开盘，“五一”期间到访量高于周边楼盘，市场活跃度明显提升。邦泰璟和日均到访量约80组，促进成交33套，华宏云墅日均到访量约123组，促进成交41套。

位于南宁市五象新区的湖峰尊府项目本次假期成交金额达2200万元。该项目地理位置优越，周边配套设施齐全，以大户型为主，为现房销售，小区为围合式中央园林，且每户均可观景，小区配备了会所、恒温泳池、专业健身中心，且实现一梯一户，得房率近100%，很好满足了改善性群体的需求。

“促进房地产市场止跌回稳的相关政策红利释放已进入激发市场活力的新阶段。”广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新表示，今年“五一”假期的新房成交，真实反映了市场购买需求，政策持续稳定，加快了持币观望购房人的决策转化。2025年以来房地产市场持续回升，广西新建商品住房市场交易同比降幅回升至个位数，有过半城市已由负转正，二手房交易同比正向2位数增长，可以说止跌回稳的市场基石进一步巩固。

来源：建筑杂志社