考察组前往上海市房地产估价师协会调研交流学习，邵晓春会长详细介绍了“三师联创”机制的背景与试点成果。自2023年11月上海发布城市更新相关政策以来，协会联合百盛评估、城市评估等机构，携手规划设计单位及高校，对上海市十个城市更新项目开展实践。该会副秘书长杨斌指出，“三师联创”核心是通过规划师、建筑师、评估师的联动，综合城市更新中土地、规划、产权、资本、税收、历史保护、建筑风貌、景观艺术等要素，通过评估师在收入端及成本端的专业性把控，实现“四资贯通”（资源、资产、资信、资金），解决以往城市更新激活存量资产运营的成本收益失衡、可持续商业模式缺乏的“理不清财、算不清账、赚不到钱”困境。上海城市评估公司杨敏琪以“洛克外滩源”项目为例，展示了多主体协同下历史街区焕新的成功路径。

在会议交流过程中，广西房协房地产估价专委会介绍了广西评估师现阶段的工作范畴及在地区工作实践中存在的问题，并就本次到沪学习关注的主要问题进行了深入咨询了解，如上海如何评估城市更新中的原有资产价值，如何解决二级市场上的投资收益难题，政府如何在城市更新投资和运营中发挥作用，广西如何借鉴上海经验等。

参观上海百盛房地产估价有限责任公司。双方就当前两地评估行业的市场情况、机构分布、业务范围及发展面临的挑战和困难展开交流，认为传统评估市场萎缩倒逼行业转型，未来规模化的评估公司将具备更强的生存和发展能力。当前，城市更新正成为新增长点，评估与城市更新联系紧密，会成为评估公司一个长期存在的业务。该公司副总经理杨斌还介绍百盛评估通过AI估值、财务监理等技术创新，深度参与更新全周期服务做法。

考察组参观上海百盛房地产估价有限责任公司

实地调研上海城市更新典范项目——洛克外滩源。该项目以1.7万平方米历史风貌区为核心，通过政府主导、资本联动、多主体定制开发的模式，将11栋百年建筑转化为“文化商业综合体”。黄浦区政府通过产权归拢、整体规划及评估招商，打造出“历史与现代交融”的世界级地标，为考察组提供了鲜活样本。

考察组实地调研

此次调研为广西城市更新和城市存量资产运营提供了机制创新、技术融合与实操落地的全方位参考。考察组成员表示，将借鉴上海“三师联创”经验，推动广西评估行业从单一估价向综合咨询升级，并探索符合本地特色的政会企三方协同模式。沪桂双方约定加强常态化交流，助力城市更新从“算清账”到“可持续”的跨越发展。