近日，广西房地产业协会组织部分副会长房企单位学习中央城市工作会议精神暨城市更新研讨企业座谈会在南宁建宁地产集团召开。座谈会汇聚了金地集团、南宁建宁地产集团、北投产城集团、广西万科企业管理有限公司、南宁轨道地产集团、广西凯誉汇投资有限公司、广西裕达地产集团、中铁房地产集团广西公司等多家品牌房企高管，以及民生银行、南宁轨道混凝土企业等产业链代表。与会人员围绕中央城市工作会议精神关于城市更新、城市城中村改造的战略部署，结合深圳的城市更新先行经验与广西的本土实践，深入剖析行业核心问题，探索破局转型新路径。广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新，副会长兼秘书长李景新、副会长兼常务副秘书长姚奖辉出席会议。会议由广西房地产业协会副会长、南宁建宁地产集团有限公司党总支书记、董事长黄世光主持。

广西房地产业协会副会长、南宁建宁地产集团有限公司党总支书记、董事长黄世光主持会议

金地集团作为深圳城市更新领域的先行者，有近15年的城市更新实操经验，是国内最先尝试城市更新工作的房地产公司之一。 在全国十余个城市和美国多个城市完成、在推进城市更新项目30余个，累计布局城市更新用地规模5.8平方公里，规划建筑面积2000余万方，打造了多个优质城市综合体、产业综合体项目，成为城市更新项目标杆典范，积累了丰富的实践经验。

金地集团深圳地区公司技术负责人系统地介绍了深圳市城市更新（旧改）的历史演变、存量土地主要开发模式（城市更新、土地整备利益统筹）及其特性，涵盖协议出让、体系完备、市场运作、利益均衡等核心要点以及深圳城市更新的典型流程（计划申报、规划审批、拆迁协议签订、实施主体确认、土地出让）以及土地整备利益统筹的操作方式（政府主导、片区统筹、利益分配）。与会代表就当前政策导向发生转变下，对深圳城市更新在前期服务、拆迁成本、容积率、风险收益以及各方利益再平衡+政府主导项目盘活的解决思路等方面进行了深入交流。

座谈会上，基于当前房地产行业的整体状况，与会代表聚焦于城市更新领域所面临的挑战，这些挑战包括市场持续下行、政策频繁调整、项目成本不断增加、拆迁工作困难重重以及存量房压力巨大等方面，企业要发展如何切入城市更新项目，如何实现投入产出的平衡，如何规避风险等等。与会人员一致认为，只有通过多方共同努力、汇聚智慧，才能有效应对当前挑战，推动房地产行业，尤其是城市更新领域实现健康、可持续的发展。

广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新在总结时指出，中央城市工作会议精神为我区房地产行业在新时代的转型发展明确了前行的方向，金地集团在城市更新实践探索方面的经验对广西房企来说很有启示、值得学习和借鉴。城市更新具有多种类型（如老旧小区、工业区、历史文化街区、商业综合体、办公楼宇等），并非仅仅局限于“大拆大建”，更应关注“运营与盘活”，这是房地产从“开发”思维向“运营”思维转变的关键所在。企业应当结合自身的实力与经验，加强城市的发展脉络、城市的供需关系研究，理性判断市场趋势。对具体项目展开深入研究，在政府诉求（如配套设施、税收等）、企业利润以及居民利益之间寻求平衡点，回归产品的本质，打造“好房子”。协会积极凝聚全区房地产企业的智慧与力量，在深度参与城市更新行动、构建房地产发展新模式、全面提升住房品质水平、建设安全韧性宜居城市的伟大实践中，做好服务。