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11月6日下午，广西房地产业协会住房租赁与房屋运营管理分会成立大会在南宁隆重举行。自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处二级调研员王小强，自治区住房城乡建设厅机关党委副书记、行业党委副书记、行业纪委书记郭龙，南宁市住房城乡建设局房屋市场发展中心房屋租赁科科长陈苏军出席会议。来自南宁市房地产租赁行业协会、南宁市房地产中介行业管理协会等行业协会代表，全区住房租赁与房屋运营管理分会的发起单位代表、会员单位代表；区内外的租赁供应链企业、行业专家、学者；法律界、金融界的精英代表；以及关心行业发展的各高校代表近200人齐聚一堂，共同见证分会的诞生，探讨住房租赁市场的高质量发展路径。自治区住房城乡建设厅原二级巡视员、广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新参加会议并作会议总结讲话。会议由广西房地产业协会驻会副会长兼秘书长李景新主持。

会议现场

自治区住建厅房产处二级调研员王小强致辞

自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处二级调研员王小强在致辞中指出，分会的成立是广西住房租赁领域的重要里程碑，恰逢国家《住房租赁条例》正式施行的关键时期，标志着行业进入法治化、规范化新阶段。他强调，随着广西城镇化进程加快和新市民、青年群体规模扩大，发展规范健康的住房租赁市场已成为社会各界的共同期盼。面对当前市场存在的行业秩序待规范、租赁关系稳定性不足、专业化机构培育不够等问题，王小强希望分会充分发挥桥梁纽带作用，重点在五个方面发力：一是当好政策法规“宣传员”，加强《住房租赁条例》等法规宣传，营造学法守法良好氛围；二是成为行业标准“引领者”，制定完善服务规范和运营标准，提升群众租房体验；三是做好市场秩序“维护者”，推进诚信建设，配合政府部门加强监管；四是担当政企互动“联络员”，及时反映行业诉求，为政府决策提供支撑；五是作为行业发展“助推器”，整合各方资源，推动形成合作共赢的住房租赁生态。

广西房地产业协会驻会副会长兼常务副秘书长姚奖辉宣读了《广西房地产业协会关于同意设立住房租赁与房屋运营管理分会的批复文件》。批复明确分会将聚焦住房租赁与房屋运营全链条管理，推动行业标准化、规范化建设。

广西房协驻会副会长兼常务副秘书长姚奖辉宣读文件

广西南宁市美家科技有限公司总经理张云凌作为筹备组代表，向大会作了分会成立筹备工作报告。报告详细介绍了分会的发起背景、筹备过程及未来规划。张云凌表示，分会由广西寓屋科技有限公司、南宁火星青年社区服务有限公司、南宁米途资产管理有限公司等14家企业共同发起，旨在搭建“共商发展、共建规范、共享资源”的专业平台。

南宁美家科技公司总经理张云凌作分会筹备工作报告

大会审议并表决通过了《广西房地产业协会住房租赁与房屋运营管理分会工作规则（草案）》。工作规则明确分会的宗旨、职责和组织架构，强调将以服务会员为核心，建立常态化沟通机制，推动行业自律。

广西房协驻会副会长兼秘书长李景新宣读分会工作规则

经会员单位民主选举产生了分会第一届理事会成员。分会理事会由14家发起单位组成，包括广西寓屋科技有限公司、南宁米途资产管理有限公司、广西合心理想家科技有限公司、广西二一七生活科技有限公司、广西拓泉投资有限公司等。随后，分会理事会选举广西寓屋科技有限公司总经理赵洪强为第一届分会理事长，南宁火星青年社区服务有限公司总经理邓楚洪、广西合心理想家科技有限公司总经理韦均武、广西尚勤投资管理有限公司总经理王伟林、广西稻苗科技有限公司总经理潘广寿、南宁米途资产管理有限公司总经理覃翊、广西南宁安联房地产经纪有限公司总经理林培、南宁富航资产管理有限责任公司部门经理陈昌剑、广西南宁市美家科技有限公司总经理张云凌、广西尚悦科技有限公司总经理陈国胜、广西鲲权投资有限公司总经理王鲲权、广西超辕投资管理有限公司总经理刘超元等11人当选分会副理事长，广西房地产业协会培训部主任卢金凤兼任分会秘书长。

在热烈的氛围中，大会举行了分会揭牌仪式。广西房地产业协会梁立新会长、协会住房租赁与房屋运营管理分会第一届理事会赵洪强理事长共同为分会揭牌。金色牌匾在灯光下熠熠生辉，象征分会正式启航，全场嘉宾起立鼓掌，记录这一历史性时刻。

新任分会理事长赵洪强发表就职讲话。赵洪强理事长在讲话指出，分会的成立是广西住房租赁领域的里程碑，旨在搭建一个“共商发展、共建规范、共享资源”的专业平台。当前，广西已筹集保障性租赁住房22.57万套，市场进入规范发展关键期，但仍面临运营标准不一、服务质量待提升等挑战。作为首届分会理事长，未来将重点推进三项工作：一是筑牢“连心桥”，服务会员，建立沟通机制，促进资源共享；二是当好“规范者”，参与制定行业标准，推动自律与合规经营；三是做好“赋能者”，聚焦数字化与绿色趋势，组织培训交流，提升行业整体影响力。

赵洪强理事长发表就职讲话

随后，广西房地产业协会梁立新会长、李景新秘书长为分会理事单位授牌。各企业代表接过牌匾时面露自豪，彰显了行业凝聚力的提升。

大会行业交流研讨会环节，聚焦实践创新与金融支持。广西房地产业协会驻会副会长兼秘书长李景新围绕“好企业·好房子·好生活 深耕产业 行稳致远”主题分享政策解读。李景新秘书长结合党的二十大后房地产政策动向，指出房地产行业已顶住市场考验，正从“量变”转向“质变”。他强调，企业需彻底摆脱“高周转、高杠杆、高负债”旧模式，聚焦产品创新、精细管理和服务提升。未来发展的关键是构建房地产发展新模式，其核心是建设“好房子”——即从健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智能便捷、和谐美好五个维度全面提升居住品质。对于企业，必须转变思维，从追求规模转向注重运营、管理和服务，向精细化、产业化转型。政策层面将持续以“止跌回稳”为目标，通过严控增量、优化存量、加大保障性住房供给等措施，推动建立租购并举的新制度，最终实现“好企业、好房子、好生活”的良性发展。

南宁米途资产管理有限公司总经理覃翊分享了“轨道心圩公寓”国私企合作案例。这一项目是保障性租赁住房领域的创新典范，南宁轨道集团（国企）提供约2200套住房，米途资管（私企）以轻资产模式兜底运营，实现35天内100%满租。覃翊详细介绍了项目背景、创新模式及成果：通过整体小区移交+物业同步管理、资源集中攻坚等举措，破解了区位偏僻、运营成本高等难题。案例证明，“优势互补、权责明确”的合作模式可实现多方共赢，为行业提供了可复制经验。

兴业银行南宁分行零售信贷部负责人杨敏则带来了住房租赁专属金融产品解读。杨敏介绍，兴业银行针对行业痛点，推出“住房租赁专属信用贷”，最高额度1000万元、期限3年，信用贷款方式降低企业抵押压力。她还对比了市场产品，突出兴业贷、POS经营兴闪贷等产品的灵活优势，如随借随还、最高抵押率100%等。杨敏以实际合作案例说明，银行通过结合企业经营结算、股权质押等方式，为租赁企业提供定制化融资服务。

梁立新会长在会上作总结讲话

广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新作总结讲话。他指出，协会住房租赁与房屋运营管理分会的成立是贯彻落实“租购并举”住房制度的重要举措，随着《住房租赁条例》正式施行，行业已进入法治规范的新阶段。广西作为人口净流入省份，租赁市场具备广阔成长性，但同时也面临供需错配、合规成本上升、服务质量参差不齐等挑战。对分会未来发展，梁立新会长提出四点核心要求：一是筑牢合规底线。分会要牵头开展《住房租赁条例》专项学习，建立行业信用评价体系，营造诚信经营环境。二是提升服务品质。推动租赁住房“好房子”运营服务标准落地，建立服务质量体系，搭建纠纷调解平台，让租房成为有品质、有保障的生活方式。三是激活创新动能。引导企业向精细化运营转型，搭建金融对接桥梁，促进技术应用创新，通过数字化管理解决“房源过剩”与“需求难满足”的矛盾。四是构建协同生态。发挥桥梁纽带作用，做好政府参谋助手，搭建企业交流平台，建立民生沟通窗口，推动形成多方共赢的发展格局。

最后，梁立新强调，住房租赁分会的成立只是起点，未来的责任更重、使命更远。他号召分会全体成员以“功成不必在我”的境界和“功成必定有我”的担当，共同推进广西住房租赁事业高质量发展，为建设宜居广西、增进民生福祉作出新的更大贡献。