为深入贯彻落实中央关于建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的决策部署，扎实推进广西“好房子”建设工作落地见效，助力构建房地产发展新模式。12月25日至26日，由广西房地产业协会、广西勘察设计协会、广西建筑装饰协会联合举办的“2025年广西‘好房子’建设技术专题培训班”在南宁圆满落幕。自治区住房城乡建设厅党组成员、副厅长于斌出席开班仪式并讲话，厅房地产市场监管处、建筑市场监管处、勘察设计与消防监管处负责人以及三家承办协会负责人共同参加。全区房地产开发、工程勘察设计、建筑装饰等产业链企业代表及广西建设职业技术学院部分学生近250人参加培训。

培训班现场

于斌副厅长在开班讲话中指出，当前广西房地产市场呈现止跌回稳态势。2025年1-11月，全区新建商品房销售面积增速-4.7%，超过全国3.1个百分点；商品住宅销售面积增速0.8%，连续9个月保持正增长。他强调，全行业要加快从“有没有”向“好不好”转变，聚焦“好房子”建设，并提出三点要求：一是加快行业转型升级，摒弃传统“三高”模式，推动房企向高品质人居空间转型；二是聚焦品质提升，以《住宅项目规范》和广西技术导则为基准，全链条提升设计、材料、建造水平；三是严守底线，构建“企业自律、协会监督、政府监管”共治格局，维护市场秩序。

自治区住房城乡建设厅党组成员、副厅长于斌讲话

本次培训班特邀多位专家，围绕政策解读、技术标准与实践案例等多维度进行系统授课。自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处处长曾俊杰作“房地产市场运行分析”专题报告。他指出，当前市场供求关系发生重大变化，需从传统模式转向低杠杆、重运营、重品质的新模式。改善性需求潜力巨大，高品质项目如南宁邦泰·悦九章、柳州联发嘉悦里等开盘即售罄，印证“好房子”对需求的激活作用。

自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处处长曾俊杰

中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师赵力博士对《住宅项目规范》GB 55038-2025进行总体解读。该规范以住宅项目为对象，涵盖7章122条底线要求，突出安全、舒适、绿色、智慧四大目标。赵力重点介绍了层高提升至3.00米、卧室净高不低于2.60米、4层起设电梯、分户墙隔声性能提升5dB等关键变化，强调规范为“好房子”建设提供了硬支撑。

中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师赵力

中国城市规划设计研究院教授级高级城市规划师鹿勤就“居住环境”专题分享时指出，居住街坊空间环境控制指标需符合气候区划和建筑高度分类要求，集中绿地宽度不应小于8米，并设置老年人和儿童活动场地。她强调，通过科学规划控制开发强度，可实现人口密度合理布局，提升宜居性。

中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军聚焦“室内声环境”，解读了建筑设备结构噪声限值、分户墙隔声性能提升至50dB等新规。他结合《噪声污染防治法》要求，指出需通过全过程质量控制解决“隔音差”民生痛点，如电梯井道避免紧邻卧室布置。

中国建筑科学研究院总建筑师曾宇解析“建筑空间”营造和设计要点。他提到，卫生间便器旁应设扶手或预留安装条件，户门通行净宽不小于0.90米，阳台栏杆净高提升至1.20米，凸显适老化和安全性设计。

中国建筑标准设计研究院正高级工程师张先玉在“电气及智能化”环节强调，家居配电箱需设置剩余电流保护电器，公共移动信号应覆盖电梯轿厢，光纤到户为必备条件。

26日上午，实战案例分享将培训推向高潮。广西万科企业管理有限公司设计总监刘亚威以“万科好房子悦生活”为主题，展示万科“5+2建造体系”和广厦奖获奖项目经验，如柳州万科城央璟通过工业化建造实现“两提两减”。

广西建筑科学研究设计院总建筑师庞志宇结合本土气候，提出“好房子”设计应注重自然通风、遮阳节能，并分享了广西项目在绿色建筑认证方面的实践。

华为终端有限公司总监莫建坤介绍了鸿蒙智家“1+2+N”架构，如何通过全屋智能系统实现灯光感应、跌倒检测、能源管理等场景，赋能品质好房。

本次培训为广西“好房子”建设提供了技术支撑和方向指引。广西房地产业协会会长梁立新表示，协会将继续发挥桥梁作用，引导行业落实新标准，共同为人民群众建造更多安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。