3月13日，广西房地产业协会房地产业与人居环境研究院专家委员会（简称研究院）成立“广西房地产市场专家智库”，并举行广西房地产市场分析暨城市更新及存量资产盘活路径专家研讨会。协会党支部书记、会长梁立新主持会议，建宁地产、广西万科、金地集团、华正评估、方略评估、寓屋科技、克而瑞广西、优居科技、民生银行、广西城乡规划设计院、广西财经学院、广西建设职业技术学院、南宁市建筑规划设计集团、楼市花儿街等来自房地产开发、评估、金融、规划、高校及媒体等领域的十余位专家，凝聚行业智慧，为广西房地产业发展把脉问诊，共同为协会研究院智库建设发展、探讨行业新发展模式的转型新路。协会副会长兼秘书长李景新，副会长黄世光、李金胜、蒋明杰，副会长兼常务副秘书长姚奖辉、住房租赁分会主任赵洪强参加研讨会。

会议现场

会上，广西房地产业协会研究院正式宣布成立“广西房地产市场专家智库”。研究院是协会于2024年1月批准设立的专业分支机构，以推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设为导向，聚焦行业前沿研究。此次组建专家智库，是协会落实行业主管部门工作部署，进一步加强广西房地产市场分析研究提供智库咨询服务的具体举措，系统性、常态化地为行业主管部门提供智力支持。

梁立新在讲话中指出，当前房地产行业供需关系发生重大变化，市场正经历深刻调整。成立专家智库，就是为了汇聚房地产开发和城市更新、租赁、金融、评估、运营、学术研究等各领域的专业力量，形成合力，为行业适应变革、为政府科学决策提供符合广西实际的前瞻性建议和解决方案，助力广西城市发展从“外延式扩张”转向“内涵式增长”。

克而瑞广西区域桂北事业部总经理刘志敏对2025年广西房地产市场进行复盘并展望2026年。他指出，2025年市场在政策支持下实现了“止跌回稳”的阶段性目标，风险得到有效遏制。展望2026年，虽然深层结构性问题与信心修复仍需时间，但预计市场将延续筑底企稳态势，二手房市场将保持相对活跃。他强调，当前购房者需求日趋理性，对项目的地段、产品力、价格及置业周期等因素关注度显著提升。

刘志敏分析市场

针对自治区政府办公厅最新印发的《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026-2030年）》，研究院吴江琦从政策背景、核心趋势、操作路径及案例借鉴四个维度进行了专业解读。她详细剖析了《方案》中关于“房票安置”、旧房改造、土地流转、规划指标优化等一系列“去库存”激励政策，以及鼓励社会资本参与、创新资金渠道等金融支持措施。

吴江琦结合《方案》精神建议，房地产企业应积极转变角色，从传统的“开发建设者”向“城市运营服务商”转型。她提出，企业可通过资本整合与产业链延伸，积极参与存量物业的兼并收购与改造提升，挖掘资产价值。会上，她还分享了国内外通过改造盘活老旧厂房、商业设施的成功案例，为广西探索存量资产盘活提供了实践参考。

吴江琦解读政策

在自由讨论环节，与会专家围绕市场分析与政策解读展开了热烈讨论，观点聚焦于企业转型、政策执行与更新模式三大关键。一是企业转型，聚焦城市更新与存量资产运营是行业转型的必然方向。企业需从分散经营转向专业化、精细化运营，并积极学习借鉴先进地区的成功经验，挖掘老旧资产的潜在商业与社会价值。二是政策执行，“去库存”相关政策对降低土地成本、稳定新房市场具有积极作用。为确保政策红利充分释放，研究院专家智库应集中力量对特定难点进行攻关，加快形成研究咨询成果，强化协会的桥梁纽带作用，推动各项研究咨询成果在各地市，特别是基层的精准落地与执行。三是更新模式，会议强调“拆改结合”的城中村改造思路，以及针对住宅、商业、金融等不同类型存量资产的多样化运营策略。要联动规划、设计、建设、资产评估、运营服务等全产业链资源，形成合力。

专家讨论

新成立的专家智库将依托广西房地产业协会的行业平台优势，不仅服务于宏观政策研究，更将深入市场一线，成为连接政府、企业与市场的重要智库平台。未来，专家智库将定期开展专题研讨，形成高质量研究成果与政策建议，协助政府科学决策，引导企业转型升级，推动广西房地产市场平稳健康与高质量发展。