2026年全区住房促消费暨非住宅商品房去库存工作推进会现场

6月10日，2026年全区住房促消费暨非住宅商品房去库存工作推进会在北海市召开，会议深入学习贯彻党中央及自治区关于提振消费及促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，总结交流各地住房促消费暨非住宅商品房去库存工作做法，分析当前形势，部署下一阶段重点任务。自治区住房城乡建设厅党组成员、副厅长于斌出席会议并讲话。

会前，与会代表实地观摩了北海市荃湾东苑“商改住”、西藏新村城市危旧房改造“原拆原建”、康养旅居房地产项目，深入了解北海市在存量用地盘活、原拆原建带动居住品质提升、数字产业赋能住房消费等方面的实践经验。

在北海银滩片区的滨江数字科技园内，记者看到了一个名为“阿萨卡数字游民社区”的房地产项目。该项目打破传统房地产开发模式，打造集直播基地、巨幕影院、美术馆、特色餐饮及精品酒店于一体的数字产业综合体，吸引了大量年轻人前来打卡体验。项目负责人介绍，该项目不卖房子给投资客，而是用“网红经济+文旅”来带动人流和创业需求，通过产业导入，吸引全国各地的年轻人来北海创业、旅居、消费，从而盘活非住宅商品房。

荃湾东苑则是一个典型的“商改住”项目，原来规划的是商业办公用地，容积率高达3.3，后来依托存量用地盘活政策，主动把容积率降到1.31，变成了商住混合的低密住宅。项目于今年1月全面交付，目前已全部售罄。把闲置或低效的商业办公用地，改造成市场需要的居住产品，既去库存，又满足改善型需求。一位已经入住的业主告诉记者，他买的是一套临街商墅，一楼可以用来开店，楼上住人，产权清晰、现房现证。

西藏新村是全区首个城市危旧房“原拆原建”改造项目。在北海市西藏新村，记者看到原来的13栋6层危房已经全部拆除，8号楼的桩基施工正在进行。这个小区过去被鉴定为D级危房，398户居民的居住安全成了头等大事。在筹划过程中，北海市把决策权交还给居民，小区里组织了几十场“居民议事会”，政府部门负责政策指导和服务。

点上探路，面上推广。记者从当天下午的全区住房促消费暨非住宅商品房去库存工作推进会上了解到，截至5月底，全区已累计开展各类住房促消费活动83场，涵盖赴区外系列推介、线上线下联动等多种形式；“三月三”“五一”期间，182家样板企业到访量同比增长129%；全区住房公积金支持住房消费提取159.57亿元，同比增长5.88%；城市危旧房改造累计启动3.15万套，近两年改造总量居全国第一。

会议指出，当前各地要坚定信心、主动作为，切实增强做好住房促消费工作的责任感和紧迫感。要把住房促消费纳入全区“商文旅体健居”大消费格局，今年全区要开展住房促消费活动200场以上，做到“季季有主题、月月有活动、周周有场景”。要用好《2026年广西新型城镇化奖励实施方案》资金，重点用于购房补贴和住房促消费活动，创新运用短视频、直播等新媒体方式，持续擦亮“寄情山水住广西”品牌。要持续优化公积金政策，支持提取公积金支付购房首付款、物业费等，推行“商转公”降低居民置业成本。要深化与粤港澳大湾区、京津冀、长三角、成渝等地的合作，常态化开展“宜居广西”推介，并面向港澳台及东盟市场打造“广西第二家园计划”。同时，自治区商务、文旅、体育等部门将协同发力，结合“广西县超”、环广西公路自行车世界巡回赛等流量赛事和文旅活动，把住房促消费融入大消费场景。

会议还就非住宅商品房去库存工作作出部署，要求各地坚决克服“不愿碰、不敢抓”的思想顾虑，学好用好自治区出台的若干措施，坚持试点先行，全面梳理存量，依法依规推动规划用途调整。要全面梳理非住宅商品房存量，对符合条件的项目依法依规推动规划用途调整，改造为人才房、保障性租赁住房、康养公寓、主题旅居社区等，切实盘活闲置低效资产。

会议通报了全区住房促消费工作情况。北海、南宁、防城港、贵港、玉林、崇左市住房城乡建设局分别发言。自治区商务厅、文化和旅游厅、体育局分别介绍协同促消费工作计划。

与会代表实地观摩阿萨卡康养旅居房地产项目

自治区住房城乡建设厅、商务厅、文化和旅游厅、体育局有关处室，广西广播电视台，各设区市住房城乡建设部门，有关协会及企业相关负责同志参加会议。