立足行业与会员高质量发展需求，牢固树立和践行正确政绩观，践行“服务力提升年”行动。6月22日，广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新率队赴桂林开展专题调研。协会副会长姚奖辉、秘书长助理吴江琦，协会银发人居专委会主任、广西旅发置业集团副总经理庞燕妮，专委会秘书长吴晓群及副主任单位代表广西呈美建筑装饰集团李笃平等参加调研。调研组先后走访桂林旅游学院及桂林市房地产业协会，探寻“银发经济+文旅康养+银发人居”融合发展的破题之道。

调研组一行在桂林旅游学院王亚娟副校长的陪同下，先后实地走访高尔夫教学实训基地、陶艺实训室、智慧旅游综合实验中心，沉浸式参观学校全链条产教融合发展平台。人工智能学院研发的情绪识别、健康监测系列设备，可为老年人日常康养监护提供坚实的技术保障；艺术设计学院非遗工坊展出的水牛皮雕、壮锦文创、手工绣球等特色作品，充分展现出广西非遗资源在旅居配套文创产品开发领域的广阔发展空间。  

调研组参观陶艺实训基地

调研组参观智慧旅游综合实验中心

调研组参观艺术设计学院非遗工坊

在座谈会上，王亚娟副校长介绍了桂林旅游学院基本情况。桂林旅游学院是我国两所独立建制的全日制公办旅游本科院校之一，设有43个本科专业，涵盖康养旅游等新业态领域。学院建有广西文旅康养融合发展研究中心（广西高校人文社科重点研究基地），在文旅康养融合理论与实践研究领域产出了一批具有前瞻性和战略性的高水平科研成果，学院林春逸校长在桂林全球旅居大会上发布了《全球康养旅居产业发展指标体系研究》成果。作为广西文化和旅游标准技术委员会秘书处单位及中国—东盟旅游人才培训基地，学院在标准编制、智慧文旅研发及非遗活化等领域积淀深厚，具备为广西银发人居产业输出“标准、技术、文创、人才”四大核心资源的完整能力。

梁立新会长围绕当前广西房地产行业转型发展作分析，他表示，当前，广西正积极用好国家发展银发经济和康养产业的政策，发挥山清水秀和长寿资源优势，以旅居养老为抓手，抢占新赛道、培育新动能。广西房地产业已迈入存量发展阶段，依托优越的气候条件与长寿康养特色资源，广西持续吸引大批北方候鸟型旅居人群前来置业康养，但当前各类旅居地产项目仍存在明显发展短板：适老化配套设施不完善、生活服务配套供给不足、专业运营管理人才紧缺等问题较为突出。对此，广西房地产业协会本年度将把行业团体标准编制、上下游产业资源整合作为两项重点工作推进，希望桂林旅游学院充分发挥智库优势，在专业研究、人才培育、技术赋能等方面给予智力支撑。

专委会主任庞燕妮补充分析，随着 60 后、70 后群体陆续迎来退休高峰，该群体消费能力充足、闲暇时间充裕、消费理念与时俱进，大众对于优质居所的需求早已不再局限于居住功能，逐步向文旅体验、康养服务、社群社交等多元属性延伸，银发旅居产业正迎来难得的发展黄金机遇期。

座谈会现场

经深入交流，双方围绕课题研究、标准共建、人才共育、资源共研达成合作共识：比如团体标准编制，医养护理等新型从业者培训，摸排全区闲置资产及康养需求，为政府精准施策提供数据与智库支撑。王亚娟表示，学校将秉持“旅游+百业”融合发展思路，畅通产学研用转化渠道，赋能房地产行业存量转型升级。

在与桂林市房地产业协会的座谈中，桂林市房协周彧喆会长、临桂区房协康惠民会长分别汇报了市、区行业发展情况。梁立新会长表示，要加强自治区和市两级房协联动，一是区房协将充分发挥自治区协会作用，积极对接有实力的银发旅居运营商，引进先进的存量盘活模式与运营经验，为桂林房企“传经送宝”；二是政策疏通，畅通自治区与桂林两级协会联动渠道，系统梳理企业在项目规划审批、税费减免、融资支持等方面的共性诉求，向自治区主管部门反馈，力争政策“暖风”落地；三是品牌塑造，共享全区“好房子·悦生活”促消费活动媒体矩阵资源，全方位包装宣传桂林“银发人居+山水文旅康养”独特优势，提振消费信心。

此次桂林调研既是一次务实的行业摸底，也是一场高效的资源对接。广西房协立足全区房地产转型大局，依托高校智库链接市场需求，搭建起文旅康养与银发人居的合作桥梁。随着校企、区市房协协同持续深化，以银发经济引领、文旅康养赋能、银发人居为核心的发展路径逐步明晰，为广西房地产业平稳转型、高质量发展探索出新路径。