2024年9月24日至25日，广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新率队赴北海市开展物业设施设备运行管理调研，深入了解交流北海市物业服务企业所服务的物业设施设备管理现状与需求情况。此次调研主要是帮助物业服务企业解决物业设施设备管理中出现的难点，进一步研究制定有关物业设施、设备技术要求和管理制度，为政府主管部门提供政策建议。中国物业管理协会设施设备技术委员会副主任、广西房地产业协会物业设施设备技术委员会主任欧志海，中国物业管理协会设施设备技术委员会专家委员、广西房地产业协会物业设施设备技术委员会副主任兼秘书长莫宁贤陪同参加调研。梁会长一行先后调研了北海市恒宇海岸华府和嘉盛名都两个住宅小区项目。北海市物业管理协会会长宁鸿昌陪同调研。
调研组深入项目实地调研小区电动车充电设备的消防安全状况。
调研组在“嘉盛名都”项目调研
调研过程中，调研组细致了解项目的消防、电梯设施设备情况，并实地查看了消防控制室、电动车车棚充电设施、水泵房、供电设备等重点区域。
在北海市物业管理协会座谈会现场
调研组在北海市物业管理协会召开了座谈会。北海市物业管理协会会长宁鸿昌、副会长成国平、陈剑峰、张瑞平以及彰泰物业、金地物业、富丽华物业代表参加会议。座谈会以老旧小区设施管理与技术提升为核心，充分交流消防、电梯、充电桩等设施消防安全管理情况。会议由北海市物业管理协会秘书长覃筱懿主持。调研组向各物业企业代表详细了解了小区电动车充电场所的状况，着重探讨充电场所的设置、费用标准以及换电设施的可行性、电梯维护、消防设施与控制室的管理等问题。物业服务企业由于开发商遗留的历史问题，面临着公共维修资金不足或调用困难的情况，进而致使消防安全管理面临严峻挑战，使得物业管理工作面临诸多困惑。欧志海主任针对相关问题提出要加快研究接入智慧消防系统的解决方案以及建立有关行业标准的建议，针对老旧小区设施设备维保及维修管理中存在的专项维修资金不足和成本大的问题，与会者积极建言献策，分享其企业通过资产运营增加收入的策略，包括增设电商、民宿经营和广告等解决思路。梁会长在座谈会总结中高度肯定了北海物业行业在物业管理服务、制度建设以及设施设备的日常保养和运营管理方面所取得的成果。他表示，物业设施设备管理关系到广大业主的生命财产安全，要积极贯彻落实住房城乡建设部倪虹部长关于好房子、好小区需要好服务的工作要求。下一步广西区房协要持续关注小区住宅物业和商业综合体物业设施设备的管理，紧密围绕 “好房子、好小区、好服务”来开展工作，将设施设备管理向数字化、智能化和智慧化推进，制定物业等级服务评价标准，规范行业发展。鼓励企业总结经验降本增效，探索加强老旧小区物业管理的新方法。梁会长希望广西房协物业设施设备技委会在接下来的工作中，能够针对不同类型业态的物业设施设备管理，在标准化制定、操作规范和维护保养等方面进行深入研究，并从设备运行、保养和安全三个角度提出完整、规范且具有指导性的示范文本。
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